Rétrofit de compteur intelligent WiFi pour un bâtiment commercial multi-locataires

Un immeuble commercial multi-locataires avait besoin de remplacer son processus de lecture manuelle de l'électricité par un système de sous-compteur plus efficace. La propriété comprenait des bureaux, des unités commerciales, des installations partagées, des équipements HVAC et des zones publiques. Cependant, les compteurs existants ne pouvaient fournir que des lectures locales.

En conséquence, l'équipe de gestion immobilier passait trop de temps à collecter des données dans les salles de distribution. Il était également difficile de comparer la consommation des locataires, d'identifier des charges inhabituelles et de préparer les rapports mensuels d'électricité.

Le projet a introduit des compteurs intelligents WiFi sur rail DIN, un comptage d'électricité postpayé et une plateforme de lecture centrale. Saving Meter a soutenu le projet avec la sélection des compteurs, la planification de la communication, la configuration technique et l'intégration du système.

Contexte du projet

L'immeuble avait plusieurs étages et de nombreux utilisateurs d'électricité indépendants. Chaque locataire disposait d'un circuit électrique séparé, tandis que les ascenseurs, l'éclairage, la climatisation et autres équipements partagés étaient gérés par la société de gestion immobilier.

Les compteurs originaux étaient installés à l'intérieur de différents armoires de distribution. Le personnel devait visiter chaque armoire, enregistrer les lectures et saisir les données dans une feuille de facturation.

Ce processus a créé plusieurs problèmes :

• La collecte des lectures des compteurs prenait trop de temps
• La saisie manuelle augmentait le risque d'erreurs
• Les données mensuelles étaient difficiles à comparer
• La consommation anormale était détectée trop tard
• La facturation des locataires manquait d'un historique de données clair
• L'électricité des zones communes ne pouvait pas être analysée en détail

Par conséquent, la société de gestion immobilier avait besoin d'une solution de sous-compteur commercial compacte et connectée.

Pourquoi le projet a utilisé des compteurs d'électricité postpayés

L'immeuble disposait déjà de contrats de location stables et d'un processus de facturation mensuel régulier. Par conséquent, le projet a sélectionné une structure de compteur d'électricité postpayé plutôt qu'un système prépayé.

Un système postpayé permettait aux locataires d'utiliser l'électricité sans déconnexion basée sur le solde. À la fin de chaque période de facturation, l'équipe de gestion immobilier pouvait calculer les frais à partir des données enregistrées par les compteurs.

Cette approche était également adaptée aux locataires possédant des équipements nécessitant une alimentation continue. De plus, la société de gestion immobilier pouvait conserver son flux de travail de facturation existant tout en remplaçant les lectures manuelles par la collecte de données numériques.

Sélection des compteurs intelligents WiFi sur rail DIN

L'espace à l'intérieur des armoires de distribution existantes était limité. Par conséquent, des compteurs d'énergie WiFi compacts sur rail DIN ont été sélectionnés pour la rénovation.

L'installation sur rail DIN permettait aux compteurs de s'adapter aux panneaux électriques standards sans modifications majeures des armoires. Le projet a utilisé différentes configurations pour les circuits des locataires monophasés et les charges communes triphasées.

Avant de confirmer les modèles de compteurs, l'équipe technique a vérifié :

• Tension et courant nominaux
• Câblage monophasé ou triphasé
• Mesure directe ou via transformateur de courant (CT)
• Précision du compteur
• Espace dans l'armoire
• Disponibilité du signal WiFi
• Fréquence de téléchargement des données
• Compatibilité logicielle
• Normes électriques applicables

Saving Meter propose des options de compteurs électriques sur rail DIN, monophasés, triphasés, WiFi et 4G pour différents besoins de surveillance de l'énergie. Son compteur monophasé DDSU1218 est conçu pour la mesure de l'énergie active AC et peut également prendre en charge des fonctions de communication et de contrôle, selon la configuration.

Planification du réseau de compteurs WiFi

Un compteur intelligent WiFi utilise le réseau sans fil de l'immeuble pour transférer les données d'électricité. Cela peut réduire le câblage de communication, notamment lorsque les armoires existantes sont réparties sur plusieurs étages.

Cependant, l'équipe du projet a d'abord vérifié la couverture réseau près de chaque emplacement de compteur. Les armoires de distribution, les murs en béton, les portes métalliques et les équipements électriques peuvent affaiblir les signaux sans fil.

Par conséquent, le plan réseau incluait :

• Tests de couverture WiFi près de chaque armoire
• Identification distincte des appareils pour chaque compteur
• Points d'accès réseau stables
• Mots de passe protégés et permissions utilisateur
• Intervalles de téléchargement des données définis
• Procédures de sauvegarde en cas de perte temporaire du réseau
• Liens clairs entre les compteurs et les comptes des locataires

Cette préparation a aidé à éviter l'installation de compteurs dans des zones avec une communication faible ou instable.

Connexion de l'application de lecture des compteurs d'électricité

L'application de lecture des compteurs d'électricité permettait au personnel autorisé de la gestion immobilier d'accéder aux informations des compteurs sans visiter chaque armoire de distribution.

Chaque compteur était assigné à un immeuble, un étage, une pièce, un locataire ou une charge électrique commune. Cette structure de compte claire facilitait la recherche des données correctes.

La plateforme prenait en charge les besoins opérationnels clés tels que :

• Lecture à distance des compteurs
• Enregistrements de consommation quotidienne et mensuelle
• Gestion des comptes des locataires
• Comparaison des tendances de consommation
• Vérifications d'utilisation anormale
• Exportation des données de la période de facturation
• État de connexion des compteurs
• Gestion de l'accès utilisateur

En conséquence, l'équipe de gestion immobilier pouvait consulter les lectures actuelles et historiques depuis un seul système.

Installation des sous-compteurs commerciaux

L'installation a été réalisée en étapes planifiées. Tout d'abord, l'équipe technique a vérifié les dessins de câblage et étiqueté chaque circuit surveillé. Les compteurs ont ensuite été installés à l'intérieur des armoires de distribution sélectionnées.

Chaque unité a été associée à son locataire ou à sa charge avant la remise en tension. Cette étape était importante car un lien incorrect entre compteur et compte pourrait créer des litiges de facturation ultérieurs.

Après l'installation, les techniciens ont vérifié les éléments suivants :

• Câblage de phase et de neutre
• Direction du transformateur de courant lorsque nécessaire
• Lectures de tension et de courant
• Adresse et identification du compteur
• Connexion WiFi
• Téléchargement des données
• Paramètres de temps et de période de facturation
• Mappage des comptes logiciels

L'équipe du projet a également conservé les lectures des compteurs originaux comme référence pendant le passage au nouveau système.

Test de la précision des données

Avant que le nouveau système ne soit utilisé pour la facturation des locataires, les lectures ont été comparées aux valeurs de référence et aux enregistrements d'électricité existants.

L'équipe a examiné les performances des compteurs sous charges normales de l'immeuble. Elle a également vérifié si les données affichées sur la plateforme correspondaient à l'affichage local du compteur.

Lorsque des charges triphasées étaient surveillées, les techniciens ont confirmé l'ordre des phases, la direction du courant et le câblage. De plus, plusieurs jours de lectures parallèles ont été collectés avant l'arrêt du vieux processus manuel.

Cette étape de validation a aidé à identifier les erreurs de configuration avant qu'elles n'affectent les rapports mensuels.

Amélioration de la facturation de l'électricité des locataires

Après la mise en service, la société de gestion immobilier pouvait collecter les lectures des compteurs à distance. Le personnel n'avait plus besoin d'ouvrir chaque armoire de distribution pendant chaque cycle de facturation.

Le nouveau système a également fourni un enregistrement de consommation plus clair pour chaque locataire. Lorsqu'une question de facturation survenait, l'équipe de gestion immobilier pouvait consulter les lectures historiques plutôt que de se fier uniquement à un enregistrement manuscrit.

De plus, l'électricité utilisée par les équipements partagés pouvait être séparée de la consommation des locataires. Cela a donné au gestionnaire immobilier une meilleure vision des coûts d'exploitation des zones communes.

Prise en charge de la surveillance de l'énergie de l'immeuble

Le projet ne se limitait pas à la facturation. Les données des compteurs ont également aidé l'équipe de l'immeuble à examiner l'utilisation de l'énergie dans différents étages, locataires et groupes d'équipements.

Par exemple, l'équipe pouvait comparer les charges des jours ouvrables et des week-ends ou identifier un circuit de locataire qui restait异常ement élevé hors des heures de bureau. Les équipements communs pouvaient également être vérifiés pour détecter des changements dans l'utilisation de l'énergie.

Ces informations ont soutenu la gestion quotidienne de l'immeuble et fourni une base plus solide pour les futures travaux d'économie d'énergie.

Résultats du projet

La rénovation des compteurs intelligents WiFi a créé un processus de surveillance de l'énergie commerciale plus organisé. Les résultats clés incluaient :

• Collecte à distance des lectures des compteurs des locataires
• Moins d'enregistrements manuels et de saisies de données
• Enregistrements de facturation postpayée plus clairs
• Meilleure séparation des charges des locataires et des charges communes
• Accès plus rapide aux données historiques de consommation
• Détection plus facile de l'utilisation anormale de l'électricité
• Une structure évolutive pour l'ajout de compteurs futurs

Plus important encore, le projet a lié un matériel de comptage compact à un flux de travail de gestion immobilier pratique.

Soutien en comptage de Saving Meter

Saving Meter fournit des compteurs électriques intelligents, des compteurs sur rail DIN, des compteurs triphasés, des terminaux d'acquisition de données, des logiciels cloud, de l'intégration de systèmes et un soutien opérationnel. Il inclut des compteurs sur rail DIN WiFi et 4G pour des applications commerciales, industrielles et de gestion de l'énergie.

Pour un projet de sous-compteur commercial, les acheteurs peuvent fournir des dessins de distribution, des quantités de compteurs, des paramètres électriques, des besoins de communication, des exigences logiciels et des méthodes de facturation. Saving Meter peut alors assister à la sélection du modèle et à la planification du système.